星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 政策舆论 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

二线城市“熔断”式土地限价后该限购了?

2016-05-30 08:42:07来源:北京青年报0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:昨日,南京市委宣传部官方微博账号“南京发布”宣布,南京采取有力措施严控地价、房价,促进房地产市场平稳健康发展。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了最高价,报价超出的将终止出让。那么,土地限价是否能够有效影响土地市场?二线城市未来还可能有哪些政策出台?

昨日,南京市委宣传部官方微博账号“南京发布”宣布,南京采取有力措施严控地价、房价,促进房地产市场平稳健康发展。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了*价,报价超出的将终止出让。那么,土地限价是否能够有效影响土地市场?二线城市未来还可能有哪些政策出台?

南京实行土地出让*限价办法

据“南京发布”微博,南京将实行土地出让*限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市*设定地块的出让*限价,对竞买人报价超过*限价的,终止土地出让,竞价结果无效;严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

南京市*有关部门表示,目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,南京将密切关注热点地区地价和房价走势,采取有力措施。

苏州土地限价令后两宗高价地流拍

5月18日傍晚,苏州“紧急”出台土地限价令,对于网上挂牌出让的地块设定*报价,对报价超过*报价的,终止土地出让,竞价结果无效。该政策的出台是因为当前苏州的土地市场过热,苏州希望通过一些调控的手段来抑制过热市场。在此后的苏州土地拍卖会上,两宗受到激烈争抢的纯住宅地块因为竞拍价格超过限价而流拍。

南京的房地产市场与苏州相比在房价、土地市场方面有相似之处。房价方面,据国家统计局上周刚公布的70大城市的房价指数显示,南京房价已呈现14个月连续上涨的态势,而苏州的房价也从去年7月份开始已经连续上涨了11个月。土地方面,从2015年年初*今,南京地*屡被刷新,楼面价从16979元每平方米涨到了45213元每平方米。在4月上旬,苏州拍卖的13个地块平均溢价率高达200%,刷新了该市3个区的“地*”纪录。

苏州出台土地限价令之后,南京方面曾表示不会跟进。但在一周之后,眼看着土地市场的持续过热,南京最终选择了跟进苏州的策略。

杭州“百亿地*”出世周边楼盘借机涨价

虽然前有孙宏斌的地价泡沫论和苏州土地“限价令”,但杭州土地市场还是这么任性。昨日,杭州史上首宗百亿地*“问世”。经过28 轮的激烈竞争后,万科信达联合体杀出重围,砸金 123.18 亿元竞得杭州奥体地块,折合成交楼面价21576 元每平方米,溢价96%,与杭州“前任”总价地*66.98亿元价格拉开了距离。

奥体地块规划为地铁6、7号线换乘站奥体站的上盖综合体,出让面积15.78万平方米,总可建面积近57.1万平方米,起价约62.86亿元,综合楼面起价11011元每平方米,堪称土地拍卖市场上的“巨无霸”。奥体地块的建设条件“苛刻”。挂牌文件显示,地块受让人需无偿配建地铁调度*和控制*、公交场站、停车位、疏散广场等多个项目;由于地铁6、7号线交叉穿越该地块,地块受让人另需代建地铁土建工程,限制在2018年11月30日前完工。业内认为,这宗地块对开发周期的要求比较严,开发难度也比较大。地块并不是一个单纯的商业项目。它还担当亚运会公共服务的角色。

据了解,地*入市前夕,大奥体板块内有楼盘已打好涨价“算盘”,某盘旗下所有在售房源拟在地*入市后调涨3000元每平方米,钱江世纪城部分待开新盘和老盘新推房源价格拟涨*3万元每平方米。“百亿地*”带来杭州房地产市场一次狂欢。

二线城市地*频现影响房地产市场稳定

“百亿地*”让杭州土地市场赚足了眼球,放眼全国,能加入“百亿俱乐部”的土地项目屈指可数。一宗地块卖出了百亿,这个故事在任何时候都是一个敏感的题材。“百亿地*”将给杭州楼市带来一个什么样的信号呢?

举世瞩目的G20峰会马上就要在这个城市召开,2022年的杭州亚运会也已经被人们挂在嘴边,杭州会继苏州、南京之后跟风出台土地限价令吗?

中原地产*分析师张大伟认为,二线城市地*频繁出现,将影响后续二线房地产市场的稳定,土地限价治标不治本,这一政策对于市场来说,没有威慑力,更多是属于常规性的喊话式调控。目前看,二线城市出台限购的可能性变得越来越大。

文/本报记者 朱开云


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:113983329

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)