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楼市百科|挑高=复式=跃层?真这么认为你就输了!

2015-07-17 08:34:58来源:马鞍山房地产交易网人评论  分享
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摘要:马鞍山住宅建筑日趋多样化,除了我们熟知的平层住宅房源之外,各类挑高、复式也是琳琅满目,让人理不清道不明。小编查阅了一些资料,简单捋清了这些另类房源的特性,比如如何计算面积,层高是多少,是否影响日常居住等。下面就来跟随小编的思路边讲解边举例,希望对您的购房带来一些帮助。

马鞍山房地产交易网 讯马鞍山住宅建筑日趋多样化,除了我们熟知的平层住宅房源之外,各类挑高、复式也是琳琅满目,让人理不清道不明。小编查阅了一些资料,简单捋清了这些另类房源的特性,比如如何计算面积,层高是多少,是否影响日常居住等。下面就来跟随小编的思路边讲解边举例,希望对您的购房带来一些帮助。

简单的用一张表格分析:

头条0.jpg

坡屋顶使用面积计算标准:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积:1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。

挑高.jpg

Loft,结构紧凑,采光较差

比较"土"的理解就是:硬生生把一套平层的房子通过加高的方式拉高了,但是虽然是拉高但是没有拉到标准层2层的高度,因此叫“挑高”。一般的销售模式为“买一层得两层”。

跃层.jpg

跃层,独立的两层房间

跃层:这个“跃”字,是指的屋子里的其中一个区域跃了两层。而每层的层高都是标准层高(2.8+)。一般跃层区域为:客厅和南北阳台。相当于开发商当时建房子的时候,把屋子的二楼位置按照正常的建筑标准已经建设完毕,户型结构也基本定型,故意留出客厅和阳台位置没有做隔层。在销售的时候,楼上和楼下都算面积。跃层部分算单层面积。(个人感觉这种房子住着比较舒服,两层的高度都是2.8米,客厅跃层高度为5.6米,给人比较大气的感觉)

有的开发商觉得顶楼不好买,通常会有顶层跃层的户型。如果有11层,那么最上面的两层会有11跃12的情况存在,这

种就是跃层。

复式.jpg

复式,起源于跃层而优于跃层

复式:复乃双之意。所谓的复式就是楼上、楼下均有房子。楼上楼下的高度相差无几,用楼梯来连接楼上和楼下的空间。相当于两套垂直的房子中间由一个单独的楼梯在室内连接。

如果,一套挑高的房子,全部都做了隔层(除楼梯洞),这个就叫做复式;

或者一套跃层的房子,把“跃层”部分一分为二也做了隔层,那么这个房子也叫做复式;



关于“楼中楼”,你需要知道的

“楼中楼”的建筑形式之所以得到年轻人的青睐,主要是因为这种形式的住房满足年轻人对新颖、灵活的装修风格的要求,除此之外,开发商经常打出的广告语“买一层得两层”对于年轻的刚需族来说,诱惑力非凡。在小马,如果你想买“楼中楼”,请务必弄清楚以下几点:

1.产权为40年的Loft公寓,水电都是商用,未来生活的用水用电部分开销会比较大,如大台北、金色新天地;

2.不是所有的Loft产权都是40年,也有70年产权的普通住宅,如恒泰·达观天下、东方城;

3.不要以为“买一层送一层”就能省钱,有些面积大的复式住宅光是装修费分分钟就能吓坏你的小心脏,如深业华府(一组团);

4.Loft和复式都是业主在后期装修时自己隔出来的。Loft相较于复式,户型更小,结构更紧凑。而跃层都是开发商在建造师就已经隔好的,最常见的形式就是顶层带跃层;

5.相比较而言,Loft通常是单面采光,采光通风效果都会不太理想;而跃层的采光通风效果通常都较好。

后缀.jpg

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:陶蕾]标签
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